34,2 m² | 1. piętro | możliwość aranżacji 2 pokoi | świetna komunikacja | blisko SWPS i Parku Skaryszewskiego
Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 34,2 m², położone na 1. piętrze budynku przy ul. Grochowskiej 309/317 na warszawskim Kamionku – Praga-Południe.
To ciekawa propozycja zarówno dla osób szukających mieszkania dla siebie, jak i dla inwestora. Największym atutem lokalu jest jego układ oraz duży potencjał aranżacyjny – obecne mieszkanie jednopokojowe można rozważyć do przekształcenia w funkcjonalne 2 pokoje z osobną sypialnią i salonem z aneksem kuchennym.
MIESZKANIE
Lokal ma powierzchnię 34,2 m² i obecnie składa się z:
- salonu – ok. 18 m²,
- oddzielnej, widnej kuchni – ok. 11,3 m²,
- łazienki – ok. 2,3 m²,
- holu – ok. 2,7 m².
Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze, co jest wygodnym rozwiązaniem zarówno przy zakupie na własne potrzeby, jak i pod wynajem.
Potencjał na 2 pokoje
Dużym atutem nieruchomości jest przestronna, ponad 11-metrowa kuchnia.
Jej powierzchnia pozwala rozważyć stworzenie w tym miejscu pełnowymiarowej sypialni, natomiast w dużym salonie możliwe jest zaplanowanie strefy dziennej z aneksem kuchennym.
W takim wariancie mieszkanie może zyskać:
- osobną sypialnię,
- salon z aneksem kuchennym,
- wyraźnie oddzieloną część prywatną i dzienną.
Do oferty dołączona została wizualizacja 3D przedstawiająca przykładową możliwość zmiany układu mieszkania.
Wizualizacja ma charakter poglądowy. Możliwość wykonania aneksu kuchennego oraz zakres ewentualnych zmian należy potwierdzić pod względem technicznym.
LOKALIZACJA – KAMIONEK
Nieruchomość znajduje się przy ul. Grochowskiej 309/317, na Kamionku – jednej z bardzo dobrze skomunikowanych części Pragi-Południe.
W okolicy dostępna jest pełna infrastruktura miejska: sklepy, punkty usługowe, komunikacja publiczna oraz tereny rekreacyjne.
W pobliżu znajdują się m.in.:
- Park Skaryszewski,
- Kamionkowskie Błonia Elekcyjne,
- Uniwersytet SWPS przy ul. Chodakowskiej.
Bliskość uczelni dodatkowo zwiększa atrakcyjność mieszkania z punktu widzenia potencjalnego najmu.
KOMUNIKACJA
Przystanek Gocławska znajduje się praktycznie przy budynku – około 1–2 minuty pieszo.
W pobliżu kursują autobusy i tramwaje zapewniające wygodne połączenie z centrum Warszawy.
Autobusem 125 można dojechać bezpośrednio do stacji Metro Stadion Narodowy – linia M2. Dojazd do metra zajmuje około 5–10 minut, zależnie od aktualnego rozkładu i warunków drogowych.
Po przesiadce na linię M2 można szybko dostać się m.in. w okolice:
- Nowego Światu,
- Świętokrzyskiej,
- Ronda ONZ,
- Woli.
Dodatkowym atutem są tramwaje kursujące ul. Grochowską, zapewniające bezpośredni dojazd w kierunku centrum.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- 34,2 m²
- 1. piętro
- salon ok. 18 m²
- oddzielna, widna kuchnia ok. 11,3 m²
- możliwość rozważenia aranżacji 2 pokoi
- potencjalna osobna sypialnia + salon z aneksem
- przystanek Gocławska ok. 1–2 minuty pieszo
- szybki dojazd do M2 Stadion Narodowy
- bardzo dobre połączenie z centrum Warszawy
- Kamionek / Praga-Południe
- blisko Parku Skaryszewskiego
- w pobliżu Uniwersytetu SWPS
- propozycja zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję
DLA KOGO?
Mieszkanie będzie interesującą propozycją dla singla lub pary, którzy szukają niewielkiego mieszkania z możliwością stworzenia funkcjonalnego układu 2-pokojowego.
Ze względu na lokalizację, bliskość SWPS oraz bardzo dobre połączenie z metrem M2 i centrum Warszawy nieruchomość może być również ciekawą opcją inwestycyjną pod wynajem.
34,2 m², 1. piętro, świetna komunikacja i możliwość stworzenia osobnej sypialni – to mieszkanie ma zdecydowanie większy potencjał, niż może sugerować sam metraż.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
