Każdemu, kto stara się o środki na zakup wymarzonego domu lub mieszkania zebranie dokumentów niezbędnych do uruchomienia kredytu hipotecznego mogą skutecznie spędzić sen z powiek. Ich ilość oraz różnorodność może przytłaczać ale dokładny spis wymaganej dokumentacji z pewnością ułatwi Tobie sukcesywne ich kompletowanie. Zatem jakich zaświadczeń/dokumentów zwykle oczekują banki? Podpowiadamy!
Dokumenty niezbędne do złożenia wniosku o przyznanie kredytu hipotecznego
Często jedyną drogą do spełnienie własnych marzeń o zakupie mieszkania jest uzyskanie finansowania w banku, co poprzedza złożenie wniosku kredytowego oraz jego pozytywne rozpatrzenie. Aby Nasza zdolność została prawidłowo zweryfikowana musimy przedstawić w banku szereg dokumentów, które będą pomocne analitykom bankowym do oceny naszej sytuacji finansowej. Dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego mogą nieznacznie różnić się pomiędzy konkretnymi bankami ale ogólne zestawienie, które specjalnie dla Państwa stworzyliśmy, pomoże zorientować się, jak wiele dokumentów będzie potrzebne, abyś mógł starać się o kredyt hipoteczny. Zazwyczaj większość dokumentów ma określony okres ważności od momentu wydania a niektóre z nich wymagają również podpisu określonych osób lub potwierdzenia ze strony wskazanego urzędu.
Dokumenty do kredytu hipotecznego warto zacząć gromadzić z odpowiednio dużym wyprzedzeniem, tak aby zapewnić sobie finansowanie nieruchomości zgodnie z zadeklarowanymi terminami wynikającymi z umowy przedwstępnej lub deweloperskiej.
Dokumenty osobowe dla obywatela Polski oraz obcokrajowca. Co należy przedstawić?
O kredyt hipoteczny w polskim banku może starać się zarówno obywatel polski, który pracuje w Polsce lub za granicą, ale także obcokrajowiec, który na stałe mieszka na terytorium naszego kraju. W każdym z przypadku bank będzie wymagał przedstawienia innych dokumentów w stosunku do wnioskodawcy.
Dokumenty osobowe dla obywatela Polski
dowód osobisty
dodatkowy dokument ze zdjęciem, potwierdzający tożsamość
ewentualnie skrócony odpis aktu małżeństwa
ewentualnie akt urodzenia dziecka
Dokumenty osobowe dla obywatela Polski, pracującego za granicą
paszport lub dowód osobisty,
dodatkowy dokument ze zdjęciem, potwierdzający tożsamość
raport kredytowy z zagranicznego biura informacji kredytowej
umowa o pracę
deklaracje podatkowe za dwa ostatnie lata obrachunkowe
zezwolenie na pobyt stały za granicą
ewentualnie zezwolenie na pracę
Dokumenty osobowe dla obcokrajowca
paszport
dodatkowy dokument ze zdjęciem potwierdzający tożsamość
dokument, który potwierdza prawo stałego pobytu na terytorium kraju
raport kredytowy z zagranicznego biura informacji kredytowej
Dokumenty przy rozdzielczości majątkowej lub rozwodzie
poza standardowymi dokumentami wymienionymi powyżej niezbędny jest akt notarialny określający zasady odrębności majątkowej
przy rozwodzie niezbędny jest wyrok sądu, który orzekł rozwód małżonków
Kredyt hipoteczny - dokumenty do weryfikacji źródła przychodów
Aby otrzymać pozytywną decyzję kredytową i móc sfinansować zakup nieruchomości środkami pochodzącymi z banku, klient musi dostarczyć zaświadczenie o źródle i wysokości miesięcznych dochodów. Dokładny rodzaj takiego zaświadczenia zależy od typu stosunku pracy, jak i rodzaju uprawnień do pobierania świadczeń a także od samego banku, w którym będziesz ubiegać się o finansowanie..
Dokumenty dla osób zatrudnionych na podstawie umowy o pracę
zaświadczenie o zarobkach i zatrudnieniu, które wypełnia pracodawca
deklaracja PIT – 37 za ostatni rok
wyciąg z konta bankowego za ostatnie trzy, sześć lub nawet dwanaście miesięcy
świadectwo pracy lub umowa o pracę ( w zależności od konkretnego banku )
Dokumenty dla osób na rencie lub emeryturze
poświadczenie wypłaty świadczenia za ostatni okres, na przykład w postaci wyciągu z konta bankowego
dokument, który potwierdza prawo do przyjmowania świadczenia oraz określa okres jego trwania
Dokumenty dla osób prowadzących działalność gospodarczą
O kredyt hipoteczny mogą ubiegać się również osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą. Taka forma uzyskiwania dochodu wymaga jednak dostarczenia dodatkowej ilości dokumentacji związanych z prowadzoną firmą. Oto najważniejsze z tych, których zwykle oczekują banki od kredytobiorców.
oryginał zaświadczenia z Urzędu Skarbowego z tytułu zobowiązań podatkowych, ważne trzydzieści dni od dnia wydania
oryginał zaświadczenia z ZUS o niezaleganiu z tytułu składek, ważny trzydzieści dni od dnia wydania
zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej
poświadczenie nadania numeru NIP
poświadczenie nadania numeru REGON
deklaracja podatkowa PIT – 36 lub PIT – 36L za poprzedni rok lub dwa lata obrachunkowe
wyciąg z konta bankowego firmy zwykle za dwanaście ostatnich miesięcy prowadzenia działalności
ewentualnie umowa spółki
ewentualnie oświadczenie o nieposiadaniu konta firmowego, jeśli konto takie jest równoważne z prywatnym
ewentualna zgoda na prowadzenie działalności koncesjonowanej
Forma rozliczeń a zakres dokumentów
Oprócz ww. dokumentów, musisz posiadać, szereg innych dokumentów w zależności od formy rozliczeń prowadzonej działalności gospodarczej.
W przypadku pełnej księgowości potrzebne są:
deklaracja podatkowa CIT lub PIT za ostatni rok obrachunkowy
bilans, rachunek zysków i strat za poprzedni rok lub dwa lata obrachunkowe
bilans, rachunek zysków i strat za ostatni kwartał prowadzenia działalności
W przypadku rozliczenia w formie Księgi Przychodów i Rozchodów:
Księga Przychodów i Rozchodów za bieżący oraz poprzedni rok obrachunkowy
ewentualnie informacja o odpisach amortyzacyjnych
W przypadku rozliczenia w formie ryczałtu ewidencjonowanego:
zaświadczenie o wysokości dochodów po opodatkowaniu, które uzyskano w ciągu ostatnich sześciu miesięcy
zaświadczenie uzyskane w Urzędzie Skarbowym o wysokości przychodów ewidencjonowanych za ostatnich dwa lata prowadzenia działalności lub kopia deklaracji podatkowej za ostatnie dwa lata potwierdzona w Urzędzie Skarbowym
księga przychodów lub ewidencja faktur za okres bieżący
W przypadku rozliczenia w formie karty podatkowej:
oświadczenie o wysokości dochodów po opodatkowaniu, uzyskanych w ciągu sześciu miesięcy
kopia decyzji wydanej przez Urząd Skarbowy o wysokości stałego podatku w danym roku
Dokumenty dotyczące samej nieruchomości
Kolejny zestaw dokumentów, które powinieneś dostarczyć to dokumenty związane z samą nieruchomością. W zależności od tego, czy chcesz uzyskać kredyt na nieruchomość z rynku pierwotnego lub wtórnego albo zakupić działkę budowlaną, zaciągnąć kredyt na budowę czy remont mieszkania, zestaw wymaganych dokumentów będzie inny.
Dokumenty na zakup domu lub mieszkania z rynku pierwotnego
umowa przedwstępna zawarta z deweloperem
odpis z księgi wieczystej gruntu, na którym stoi nieruchomość
wypis z Centralnej Ewidencji Gruntów i Budynków
prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę na danej działce
pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie przyjęcia budynku do użytkowania bez zastrzeżeń przez kompetentny urząd, jeśli budowa została już zakończona
kopie pełnomocnictwa udzielonego reprezentantom dewelopera
dokumenty związane z deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową, od której nabywasz mieszkanie
Dokumenty na zakup domu lub mieszkania z rynku wtórnego
umowa przedwstępna potwierdzająca chęć nabycia nieruchomości, niezbędna aby wziąć kredyt hipoteczny na zakup mieszkania
dokumenty, które potwierdzą posiadanie praw do nieruchomości przez sprzedawcę
odpis nieruchomości z księgi wieczystej
zaświadczenie ze spółdzielni związane z przydziałem (o ile to mieszkanie spółdzielcze)
Dokumenty zakup działki budowlanej
umowa przedwstępna potwierdzająca chęć nabycia nieruchomości, niezbędna, aby wziąć kredyt na działkę budowlaną
dokument potwierdzający wniesienie wkładu własnego, o ile wkład taki jest wymagany
odpis z księgi wieczystej działki budowlanej wykonany maksymalnie w ciągu trzydziestu dni przed dniem złożenia
dokumenty, które potwierdzą posiadanie praw do nieruchomości przez sprzedawcę
wypis i wyrys z ewidencji gruntów wykonany maksymalnie sześć miesięcy wcześniej
wypis z MPZP – miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego razem z informacją o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową
ewentualnie decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydana nie później niż sześć miesięcy przed datą składania wniosku o kredyt
Dokumenty na budowę domu
akt notarialny działki, na której będzie budowany dom
projekt budowlany do wglądu banku
decyzja o pozwoleniu na budowę z klauzulą ostateczności
odpis z księgi wieczystej działki budowlanej
oryginał kosztorysu oraz harmonogramu prac wydany maksymalnie na trzydzieści dni przed złożeniem wniosku kredytowego
pierwsza strona dziennika budowy oraz wszystkie strony, na których widnieją wpisy
ewentualne umowy z wykonawcami
dziennik budowy do wglądu banku
dokumentacja sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego
Dokumenty na remont lub wykończenie nieruchomości
kosztorys prac remontowych
odpis z księgi wieczystej remontowanej nieruchomości, niezbędny, aby wziąć kredyt hipoteczny na remont domu
ewentualne pozwolenie na budowę, jeśli wymagają tego prowadzone prace
ewentualna umowa z wykonawcą
plan zagospodarowania działki, jeśli wymagają tego prowadzone prace
projekt budowlany do wglądu banku, jeśli prowadzone prace tego wymagają
Dokumenty przy wynajmie nieruchomości
aktualna umowa najmu
odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny, potwierdzający prawo własności do nieruchomości
zaświadczenie z Urzędu Skarbowego, które potwierdzi terminowe regulowanie podatku
deklaracja podatkowa PIT – 37 lub PIT – 28 za rok poprzedni
Lista dodatkowych dokumentów do kredytu hipotecznego
Każdorazowo przed złożeniem wniosku powinieneś więc poprosić w banku o spis kompletnej dokumentacji. Niektóre instytucje finansowe udostępniają go na swojej stronie internetowej część zaś przekaże Ci listę dokumentów podczas wizyty w oddziale. Każdy bank może poprosić od Ciebie innych dokumentów poświadczających zarówno Twoją osobę, jak i źródło Twoich dochodów.
Kompletność dokumentacji a czas wydania decyzji
Jeśli złożysz niepełną dokumentację Bank wezwie Ciebie do uzupełnienia przedłożonych dokumentów. Niestety może to spowodować wydłużenie wydania decyzji kredytowej i uruchomienia samego kredytu hipotecznego dlatego też każdorazowo przed złożeniem wniosku upewnij się, że zgromadziłeś komplet dokumentacji, której oczekuje Twój bank.
Comments