Kto płaci podatek od wzbogacenia? Czy jest on obowiązkowy? Kto i w jakich okolicznościach może ubiegać się o zwrot takiego podatku?
Sprzedaż mieszkania to często bardzo długi proces, wymagający od sprzedającego i kupującego dużej dawki cierpliwości, ale też zgromadzenia odpowiednich dokumentów. Obie strony ponoszą też obowiązkowe koszty: sprzedający podatek od wzbogacenia a kupujący musi zapłacić podatek od kupna mieszkania.
Podatek od kupna mieszkania - co to jest?
Podatek od zakupu mieszkania stanowi jedną z obowiązkowych opłat, którą ponosi osoba decydująca się na zakup nieruchomości. Wysokość podatku, termin wpłaty oraz to, jakiego typu opłat ę trzeba będzie zapłacić , zależy od tego czy nabywamy mieszkanie z rynku pierwotnego czy też wtórnego.
Kupno mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym - podatek VAT lub PCC
Jeśli kupujesz mieszkanie nowe, z rynku pierwotnego musisz liczyć się z koniecznością opłacenia podatku VAT. Na szczęście jest on uwzględniony już w cenie samego mieszkania, dlatego większość kupujących nie ma nawet wiedzy/świadomości tego, że go uiszcza. Rozliczeniem tego podatku zajmuje się deweloper, a osoba nabywająca mieszkanie nie ma żadnych dodatkowych obowiązków z tym związanych.
Sytuacja wygląda zgoła odmiennie gdy zdecydujemy się na zakupu mieszkania z rynku wtórnym. Wtedy to na kupującym spoczywa obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PPC) a jego wysokość wynosi 2 proc. i jest naliczana od ustalonej w akcie notarialnym ceny zakupu. Podatek PCC należy uregulować w terminie maksymalnie 14 dni od daty zawarcia umowy kupna-sprzedaży. W większości przypadków podatek ten jest obliczany i odprowadzany przez notariusza ale jeśli prawnik nie zajmie się tym zagadnieniem, wtedy obowiązek ten spada każdorazowo na stronę kupującą.
W takiej sytuacji nabywca nieruchomości jest zobligowany do złożenie deklaracji PCC- do urzędu skarbowego właściwego dla lokalizacji nieruchomości.
Podatek przy zakupie mieszkania: jakie stawki obowiązują?
Podstawowa stawka podatku od towarów i usług w Polsce wynosi 23 proc lecz podatek przy zakupie mieszkania może przybrać różne stawki. Dla mieszkań o powierzchni do 150 metrów kwadratowych oraz domów jednorodzinnych o powierzchni do 300 metrów kwadratowych prawo podatkowe przewiduje preferencyjną, ośmioprocentową stawkę podatkową. Nieruchomości o większej powierzchni podlegają już standardowej stawce 23-procentowej.
Warto pamiętać, że dokonując zakupu mieszkania musimy liczyć się także z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów notarialnych. Notariusz pobierze opłatę, czyli tzw. taksę notarialną. Jej wysokość jest uzależniona od wartości nieruchomości i reguluje ją rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Stawka taksy wynosi odpowiednio:
do 3000 zł - 100 zł.
> 3000 zł do 10 000 zł -100zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3000 zł.
> 10 000 zł do 30.000 zł -310zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10.000 zł.
> 30.000 zł do 60 000 zł -710zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł.
> 60 000 zł do 1 000 000 zł -1010zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł.
> 1 000 000 zł do 2 000 000 zł -4770zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł.
> 2 000 000 zł -6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn, nie więcej niż 7500 zł.
Kupno mieszkania: podatek od wzbogacenia
Jeśli decydujemy się na sprzedaż mieszkania, które kupiliśmy w przeciągu ostatnich pięciu lat kalendarzowych, wówczas jesteśmy zobowiązani zapłacić tzw. podatek od wzbogacenia, którego stawka wynosi 19 proc. Jest to opłata, którą ponosi się od sumy o którą wzbogaciliśmy się na sprzedaży danej nieruchomości. Jeśli przykładowo zakupiliśmy nieruchomość za 500 tys. a sprzedaliśmy za 600 tys., wówczas podstawę obliczenia podatku wynosi 100 tys. które są naszym zyskiem. Oczywiście kwotę tę można pomniejszyć o różne inne zmienne czynnik (koszty powstałe w związku z obrotem nieruchomością), np. opłaty skarbowe poniesione w związku ze sprzedażą itd.
Zwrot podatku za zakup mieszkania: w jakich sytuacjach możemy go uzyskać?
Zwrot podatku za zakup mieszkania jest możliwy w sytuacji, gdy przedsiębiorca nabywa nieruchomość, którą będzie wykorzystywał na potrzeby działalności firmy. W takiej sytuacji przedsiębiorca jest uprawniony do odliczenia podatku VAT z takiej transakcji.
コメント